近郊四区住房均价涨至每平方米3552元，兰州市房管局有关人士分析认为———今年兰州房价上涨空间不大

　　本报讯(记者石玉龙)3月5日，记者从兰州市房管部门获悉，受全国房市上涨因素影响，今年兰州市房价稳中有升，从2月底开始，兰州楼市90平方米以下的小户型房屋市场需求大但现房少，而160平方米以上的大户型房屋，由于购买力有限出现了滞销。据统计，今年1月兰州市月销售商品房面积为6.9万平方米，近郊四区房市均价从去年10月份的每平方米3400元上涨到了每平方米3552元。

　　另据兰州市房管局有关人士分析，兰州房价在年内还将有所上涨，但上涨空间不会太大。同时，会出现房地产价格由2007年上涨相对偏快，转为2008年稳中有升的过渡局面。

　　政府数据：去年兰州房价同比上涨10.76%

　　统计显示：2007年，兰州市房地产开发住宅销售面积为201.63万平方米，比2006年增长了4%；住宅销售额为54.78亿元，比2006年增长了15.18%；商品住宅年均价(包括三县五区)为2716.85元／平方米，比2006年增长了10.76%，略高于全国平均水平10.6%。2007年商品房空置面积与2006年相比下降了21.48%，其中住宅空置面积下降了36.62%。2007年兰州市房市虽然价格一路走高，但住宅需求旺盛销量不减。

　　国土局：通过土地杠杆调整房价水平

　　记者从兰州市国土资源局获悉，兰州市年内计划安排3825亩土地用于房地产开发市场，其中2017.5亩用于经济适用房、限价房、廉租房建设；1807.5亩用于商品房开发，通过土地闸门和杠杆调控，力争把兰州市房价调整到合理水平，让更多老百姓能住上房，住得起房。

　　同时，兰州市出台的住房保障规划中也显示，今年兰州市将安排建设廉租住房1500套，经济适用住房120万平方米，“两限房”100万平方米，中高档商品房100万平方米，以上四类房屋共计328万平方米。这将使兰州市的人均住房建筑面积达到28.4平方米。其中，100万平方米限房价、限户型面积的“两限房”是兰州市首次开建，重点用于解决买不起商品房又不能享受经济适用房政策家庭的购房需求。

　　房管局:今年兰州房价上涨空间不大

　　兰州市房管局市场处一位负责人分析认为，现在兰州房市依然是供求两旺，其中中、低收入人群购房需求依然很大，而兰州市场90平方米以下的商品房供不应求，部分200平方米左右的大户型房屋销售较缓。今年政府将以解决中、低收入家庭住房为目标，重点建设经济适用房和普通商品房，这些房屋的上市将大大缓解中、低收入人群购房需求。因此从整体来看今年兰州房价上涨空间不会太大。

　　这位负责人还认为，随着政府对经济适用房和廉租房建设的力度不断加大，两限房的增多，商品房供应量不断提高，再加上国家的相对调控政策等，今年兰州楼市应该说还是比较乐观的，但会出现房地产价格由2007年上涨相对偏快，转为2008年稳中有升的过渡局面。
  
 
 编辑： 党慧